- İkar Plaza No:1 Kat: 3 Daire: 8 Çiftehavuzlar/Kadıköy
Sık Sorulan Sorular
Avrupa’da gayrimenkul yatırımı yoluyla yeni bir hayata adım atmak, heyecan verici olduğu kadar pek çok detayı da beraberinde getiren önemli bir karardır. Bu sayfayı, Golden Vize, oturum izni süreci, yasal prosedürler ve maliyetler gibi en çok merak edilen konularda aklınızdaki soru işaretlerini gidermek için hazırladık. Aşağıda aradığınız cevabı bulabilir, şeffaf ve net bilgilerle bir sonraki adımınızı güvenle planlayabilirsiniz. Aklınıza takılan farklı bir soru olursa, lütfen bizimle iletişime geçin. Size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız
"Gayrimenkul edinimi yoluyla oturum izni" tam olarak nedir?
Bu program, belirli Avrupa ülkelerinde, belirlenen minimum tutarda bir gayrimenkul (konut, arsa, ticari mülk) satın almanız karşılığında size ve ailenize o ülkede oturum hakkı tanıyan yasal bir süreçtir. Bu oturum izni, genellikle Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etme gibi ek avantajlar da sunar.
Neden bir danışmanla çalışmalıyım?
Süreç, karmaşık yasal prosedürler, dil engelleri ve bürokratik adımlar içerir. Felsefemiz “haber bilgisi değil, işlem tecrübesi” sunmaktır. Doğru mülkün bulunmasından, tüm avukatlık hizmetlerine, başvuru dosyanızın eksiksiz hazırlanmasından finansal işlemlerinize kadar tüm süreci sizin adınıza yöneterek olası riskleri ortadan kaldırır ve zamandan tasarruf etmenizi sağlarız.
Hangi ülkelerde hizmet veriyorsunuz?
Başta Yunanistan, İspanya, İtalya, Portekiz ve Karadağ olmak üzere, gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni veya Golden Vize programı sunan birçok Avrupa ülkesinde danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İngiltere'den ev alarak oturum izni alabilir miyim?
Hayır. İngiltere’de emlak yatırımı yapmak, yatırımcıya oturum izni, vatandaşlık ya da özel bir vize ayrıcalığı sağlamamaktadır. Bu konuda doğru bilgiye sahip olmak, yatırımınızı doğru yönlendirmeniz için kritiktir.
▸ Golden Vize ve Oturum İzni Süreci
"Golden Vize" ile "Oturum İzni" arasındaki fark nedir?
“Golden Vize”, genellikle daha yüksek bir yatırım tutarı karşılığında daha kapsamlı haklar (çalışma izni, daha hızlı vatandaşlık yolu vb.) sunan özel bir oturum izni programıdır. “Oturum İzni” ise gayrimenkul alımına bağlı olarak verilen ve temel olarak o ülkede yaşama ve Schengen bölgesinde seyahat etme hakkı tanıyan daha genel bir programdır. Ülkeye göre şartlar ve avantajlar değişmektedir.
Başvuru süreci ortalama ne kadar sürer?
Süreç, ülkenin yasal prosedürlerine ve yoğunluğuna bağlı olarak değişmekle birlikte, mülkün seçilmesi, alım işlemlerinin tamamlanması ve başvurunun yapılması genellikle 3 ila 8 ay arasında bir zaman almaktadır.
Oturum izni aldığımda ailem de bu haktan yararlanabilir mi?
Evet. Programların büyük çoğunluğu, ana yatırımcının yanı sıra eşini, 21 yaşına kadar olan çocuklarını ve bazı durumlarda yatırımcının ve eşinin ebeveynlerini de kapsamaktadır. Kapsam, ülkenin yasalarına göre değişiklik gösterebilir.
Oturum izni aldığım ülkede sürekli yaşamak zorunda mıyım?
Çoğu Golden Vize ve gayrimenkul yatırımına dayalı oturum izni programı, ülkede sürekli yaşama zorunluluğu getirmez. Örneğin, Portekiz yılda sadece 7 gün kalma şartı ararken, Yunanistan’da böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır.
▸ Yatırım ve Maliyetler
Minimum yatırım tutarı ne kadar?
Minimum yatırım tutarı ülkeye göre değişmektedir. Örneğin, Yunanistan’da belirli bölgeler ve mülk tipleri için 250.000 Euro’dan başlayan limitler varken, İspanya’da bu limit 500.000 Euro’dur. Karadağ’da ise bir miktar sınırı olmaksızın gayrimenkul yatırımı yapılabilmektedir.
Gayrimenkul bedeli dışında başka ne gibi masraflarım olur?
Gayrimenkul bedeline ek olarak; avukatlık ücretleri, noter masrafları, tapu harçları, vergiler ve başvuru ücretleri gibi ek maliyetler bulunmaktadır. Örneğin; Yunanistan için bu ek masraflar toplam olarak genellikle gayrimankul bedelinin yaklaşık %12-%15’i civarında olmaktadır.
Satın aldığım mülkü kiraya verebilir miyim?
Evet. Satın aldığınız gayrimenkulü kiraya vererek Euro bazında düzenli bir kira geliri elde edebilirsiniz. “Satın Alma Sonrası Hizmetler” kapsamında, mülkünüzün kiralanması ve yönetimi konusunda da size profesyonel destek sağlıyoruz.
